银行双降给楼市带来什么？-行业资讯

银行双降给楼市带来什么？

发布时间:2008-10-13 19:27:44 来源：柳州广西网柳州行业门户网站信息中心

银行双降给楼市带来什么？

——《广西房博会网》专访高崇品牌机构[国际]首席专家许广崇

首刊：《广西房博会网》

主持：黄权《广西房博会网》编辑、专栏主持

十年多来，全国房地产快速发展，使得几乎所有城市都在房地产超高速发展中大受其益，地方政府财政收入大增；同时由于房地产投资与消费可以拉动多至一百个左右行业的发展，带动大量的就业，房地产的益处显而易见，所以各城市政府千方百计都在推动地价和房价上涨以吸引投资和拉动经济。

在这种情况下，一直以来中央对于房地产意图进行的调控，始终遭遇了来自地方政府的抵御，压制房价过快增长的目标一直无法实现。

金融海啸巨浪冲击全球，金融机构也是急在心里。2008年10月7日，澳洲中央银行罕有地大幅减息1厘，创1992年以来最大减息幅度，以纾缓全球金融海啸对澳洲经济的冲击。

2008年10月8日，中国人民银行决定：从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。

银行降息对楼市有什么影响？影响楼市关键在哪里？本网针对此专题对高崇品牌机构[国际]首席专家许广崇先生进行专访。

广西房博会网：许总，对于此次央行的降息您怎么看？

许广崇（高崇品牌机构[国际]首席专家、资深品牌营销专家）：在美国金融危机蔓延、全球金融动荡的背景下，各国央行正相继采取降息等诸多举措提高市场流动性予以应对，来有效提振金融市场信心，促进经济稳定健康发展。

中国面临着经济快速下滑的巨大压力，不得不通过降息来解决，而滞后的财政政策显得无计可施。

我想应该从以下两个层面来客观看待：

1．不要奢求这次降息的巨大作用。要知道银行的这次降息只能是滴水扑火，应该不会起到太多的作用。也许是中国稳健金融经济杠杆政策理念的制约，所以每次降息一般也就0.5%，而不会大幅下探。所以那怕说有影响也是微小的，老百姓是无法感受到的。

2．降息不会阻止房地产价格下探。房地产价格的起伏不是降息所能独立制约和调控的。而是源于诸多方面，比如消费能力、消费意识、投资理念、人文环境等因素影响。所以降息只是一个国家调控的一个信号，不会阻止房地产价格的继续下探。

广西房博会网：央行“双降”意味着什么?

许广崇（高崇品牌机构[国际]首席专家、资深品牌营销专家）：这次中国银行调整利率，不能理解为“双降”那么简单。确切地说应该是：一降一免。

一降：中国人民银行决定：从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。

一免：根据个人所得税法有关规定，中国国务院决定自2008年10月9日起对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。

这一降一免的政策，挺有意思。其实应该是互补，老百姓得到的还是差不多。虽然利息下降，但利息所得税免啦，所以似乎对降息的存款损失似乎影响不大，那么这次一降一免的举措，看来有待二次降息的支撑，否则意义不是太大。

广西房博会网：此次央行“双降”对于楼市会产生怎样的影响？

许广崇（高崇品牌机构[国际]首席专家、资深品牌营销专家）：近一段时期以来，经济形势迅速滑变，几乎每天都可以从不同渠道听到各种关于经济走势不佳利空的消息。“准备过冬”和“做最坏打算”的传闻更是源源不断，不绝于耳。全国各地城市房产交易量陡降的同时，人们看到的是家居建材市场人渐稀少市场冷清和上游钢材、水泥等原材料价格下降。

对于作为中国经济的支柱产业之一的房地产行业，中国政府可能采取目的明确的措施，并通过降息来刺激低迷的房地产市场和经济增长。

这个信号已经发生，并且应该会在不久将来还继续降息，因为这次降息目的明确，但是至于其作用多大，只是中国中央政府的一个试探性举措。

当然，面对国内楼市的现状以及严峻形势，政府可能采取的支持楼市措施包括进一步降低利率和银行存款准备金率，这将间接地有利于房地产市场。

我感觉：这次降息，对房地产市场来说作用不是很大，影响也相对薄弱。更不用期望解救举步危难中的楼市。刺激消费不是解救楼市的唯一砝码，更多的是能否消除消费者的观望心理。

广西房博会网：您认为年内还会降息嘛？

许广崇（高崇品牌机构[国际]首席专家、资深品牌营销专家）：

我想央行的这次降息目的是明确的，但作用难于估计，所以，如果无法取得期望，央行继续降息的可能性很大。

年内继续降息应该不是问题，而且应该是必然的。也符合市场经济的循环理论。

广西房博会网：您怎么看南宁楼市的走势？

许广崇（高崇品牌机构[国际]首席专家、资深品牌营销专家）：近来，尽管房地产低迷，楼价不爽。但是楼盘依旧层出不穷。

保利东盟国际第1街二期西贡新街60-230㎡商铺正式接受预约。项目位于南宁市民族大道南侧，总用地面积为47342.18平方米，07年10月动工，08年初面市，是继保利·龙腾上园后在中国——东盟国际商务区内开发的又一力作。

保利·21世家与东盟商务区核心地带的商业服务中心仅一路之隔，拥有相当的地理优势，将建设一个富有文化创意，充分体现人文关怀，引领居住潮流的高档生态，节能型住宅小区。小区四周均为市政道路，设计上采用南北朝向建筑布局方式，巧妙地通过点式和局部板式住宅形式有机围合成两个大的组团，形成超宽的楼距以及具有震撼力和感染力的小区。项目周边是青秀山、石门森林公园、青山高尔夫球场、体育中心、国际学校、东盟商务中心、东盟12国联络部，配套一应俱全。

不过，南宁楼市价格依然继续下探，一些开发商通过促销让利，让本来低迷的市场是消费者更是处于观望状态。

所以，继续下探，还是显而易见的。当然，价格下探空间还是要看开发商的承受能力和坚持能力。

[品牌专家-许广崇小简]>>>>>>

许广崇，署号许高崇。中国年度100位优秀品牌专家，第三届中国管理大奖管理专家奖，品牌中国年度人物及系列活动评委，中国民族建筑研究会房地产应用研究专业委员会专家顾问，中国国际品牌发展战略联合会专家团专家，高崇品牌机构[国际]CEO。著作《品牌道和术》、《区域市场道和术》、《私营企业道和术》、《新基业长青》（合著）、《广告？品牌？》（编著中）。1965年3月19日来到人间，广西天等人，书法家，文案怪才，品牌咨询顾问，培训师，设计师。